林如君律師的部落格

父母對孩子總是無私的付出，

所以在提供法律諮詢服務時，

很常遇到長輩詢問，

當初購買不動產時直接登記在子女名下，

沒想到現在年紀大了，子女卻不願意同等地對待自己，

現在該如何是好?

實務上不動產以登記推定所有權人，

其中有當事人會主張當初只是借名登記，

但這樣的主張必須有相關的證據舉證當時雙方借名登記的合意。

何況，細究當事人的心思，

父母當時主觀通常是認為自己的財產最後就是要留給子女的，

所以先把房產給子女較為省事，

在法律關係上通常會認為是贈與。

就此建議長輩們應主張撤銷贈與，

相關法條可參考:

民法第412條規定：
「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」

民法第416條規定：
「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：

一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。

二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。

前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同 」

不過本人的小心得倒是

長輩們遭遇到子女痛心地對待就已經夠疲憊了，

還要上法院訴請子女撤銷贈與，無疑造成經濟及精神上的負擔，

所以還是為自己的養老先做好打算，

不要無私的將一切先給子女。

尤其是不動產的部分不用太擔心遺產稅的問題，

遺產稅計算不動產標的，並非用交易價值，而是用公告地價等方式計算。

所以名下只有一筆房地的話，通常都在免稅的範圍內，

沒有贈與也就不會發生撤銷的問題。